【www.chuban323.com--合同范本】
出卖人: _________________________________________________________ 通讯地址:________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________ 企业资质证书号:__________________________________________________ 法定代表人: ____________________ 联系电话:_______________________ 委托代理人: ____________________ 联系电话: ______________________ 委托销售代理机构: _______________________________________________ 通讯地址:________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________ 买受人: _________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】: __________________ 国籍: _________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________ 出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性别: ___________________ 通讯地址:________________________________________________________ 邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍:______________ 【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________ 出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日,性别:____________________ 通讯地址:________________________________________________________ 邮政编码: ______________________ 联系电话:_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 ___________ 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为: ______________________________ ,土地使用权面积为:___________ ,买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房)所在土地用途为:___________ ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为: ___________________________ ,该商品房所在土地用途为:___________ ,土地使用权出让年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为: _________ ,建设工程规划许可证号为:___________ ,建筑工程施工许可证号为:___________ ,建设工程施工合同约定的开工日期为:______________ ,建设工程施工合同约定的竣工日期为:___________________ 。 第二条 预售依据 该商品房已由 _____________ 批准预售,预售许可证号为: ___________ 。 第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:_____________ ,建筑层数为: __________ 层,其中地上 ___________ 层,地下 ___________ 层。 该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【 】:________ ;【层高】【净高】为:________ 米 , 【坡屋顶净高】最低为:________ 米,最高为:_______ 米。该商品房朝向为:_______________ 。有 ______ 个阳台,其中 ________ 个阳台为封闭式, ________ 个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ______________ ,其预测建筑面积共 ___________ 平方米,其中,套内建筑面积 ___________ 平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 ______________ 。 (如:正负零、地下一层、???地上五层、???结构封顶) 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:___________ 。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为: ____________ ,抵押登记部门为:______________________ ,抵押登记日期为: _____________ 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:__________________,抵押登记部门为:______________________ ,抵押登记日期为:_____________________ 。( 2 和 3 可以同时选择) ______________________________________________________________ 。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 计价方式与价款 除独栋别墅、整栋楼房和车库(位)以外的商品房,出卖人与买受人约定按照下列第 1 种方式计算该商品房价款。 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受人约定按照下列第_______ 种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米 _____ (币) ____ 元,总价款 _____ (币) ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____