您的位置:首页 > 作文 > 时事政治 > 正文

A股五次“折戟”2700关口 引发五大猜想

【www.chuban323.com--时事政治】


  今年以来,持续的政策调控预期令地产股难以翻身。4月中旬,在调控政策的重拳出击下,地产股破位下行;7月份在政策略有放松的预期下,地产股实现报复性反弹;但好景不长,随着调控预期再度提升,地产股重回跌势。目前,一、二线城市房屋交易量再度攀升,销售均价也有重新抬头的迹象,似乎地产政策又将进入激烈博弈阶段。那么,地产股乃至大盘又会否再次成为房价上涨的牺牲品呢?

  在4月中旬密集出台调控政策之后,房价的过快上涨确实得到一定程度的遏制,地产股也纷纷破位下行,市场也由此猜测房价下半年会逐步回落。然而,当政策逐渐步入观察期后,地产销量开始领先价格出现反弹,且在“金九银十”即将到来之际,房价又似乎蠢蠢欲动,一时间关于房价可能会出现反弹的争论又甚嚣尘上。

  问题是,如果房价短期内再度出现明显上涨,则此轮调控面临可能失败的境地;而如果想继续抑制房价,未来出台新一轮调控措施的可能性就非常之大。如果新一轮调控政策出台,地产股继续保持强势并非易事。此外,地产行业的产业链相当长,新一轮地产调控如果出现,所打击的将不仅仅是地产行业,地产上游的煤炭、钢铁、建材,以及下游的家电等都将遭受较大冲击,大盘一个多月以来的箱体震荡格局也可能由此结束,并再度选择向下运行。

  莫尼塔:考虑到最近1-2个月内销售量的持续回升和开发商对推盘速度的有意控制,房屋价格向下微调开始的时间点更可能会在11月出现。而从明年一季度开始,房价会继续向下调整,直到5月左右结束,调整的幅度会略微高于今年四季度,届时政策压力可能会从周期性调控转向中长期的“常态化”政策。同时,如果“剩余流动性”增长进一步放缓,将为楼市销售面积的再次下滑打开一定空间,尽管其幅度并不会对地产板块带来明显风险,但也很难令板块获得明显超额收益。我们在四季度依然对地产板块保持中性态度,并认为趋势性机会出现的时间点将被推迟到明年一季度。

  国金证券:目前楼市成交量继续维持高位运行,供给却没有明显增长,而前期压抑需求的释放将加剧短期供求矛盾,从这个角度而言,房价存在反弹压力,也容易引发政策新一轮的调控,从而抑制地产股估值水平。我们认为,目前能够率先推盘的公司有望抢先吸收市场需求,获得良好业绩;建议关注可售资源丰富、销售策略灵活及追求高周转的万科A和保利地产。

  光大证券:9月第一周,住宅成交楼面均价较此前一周大幅上涨,同时各地频频出现地王。这些信息虽不能说明房地产市场已经面临上涨压力,但至少表明房地产价格极度刚性。在猛烈的治标药方下,房地产价格表现出如此的刚性,使得解决房地产问题的难度加大。与此同时,经济增长在各种因素下出现了回升,物价压力也在加大,这些都将使得政策再次考虑房地产调控。

  中银国际:虽然8月九大城市住房销量和均价分别环比上升54%和2%,引发了对“十一”黄金周前出台进一步紧缩政策的担忧。然而,我们认为,目前的政策调整主要是加大对现有政策的执行力度,并扩大新增供给。事实上,即使是小银行也已停止了三套房贷;同时,不同形式的二套房、三套房抵押贷款也已叫停。另外,银行收紧贷款、预售款使用限制、闲置土地开发等方面消息的不断传来,也将使得开发商现金流更为紧张,并迫使资本不足的开发商将库存投入市场。我们认为,这是市场整合中的重要一步,二线城市开发商和资金周转较快的公司将成为“十一”黄金周中的赢家。
a股五大房地产公司

本文来源:http://www.chuban323.com/zuowen/9096/