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再审申请人（一审原告）xx。 委托代理人xxx，xx师事务所律师。 委托代理人xxx，xxx师事务所律师。 被申请人（一审被告）xx。 再审申请人xxx因与被申请人xxx排除妨害纠纷一案，不服xx市xx区人民法院（xxx）x民x（民）初字第xxx号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 xxx申请再审称，其与xxx签订有系争房屋的买卖合同，办理了xx市xx区xx路xxx弄xxx号xxx室（简称系争房屋）的产权过户，对该基本事实，一审却仅借xxx提供的几份毫无说服力的所谓证据（证人证言、房屋评估报告等）作出双方并非真实房屋买卖关系的错误推定，一审认定的基本事实缺乏证据证明；较之xxx所举证据，其提供证据的证明力更强，一审不恰当适用“盖然性”理论及《民法通则》原则规定，适用法律确有错误；基于上述情形，请求对本案予以再审。 被申请人xxx称，他与xxx签订系争房屋买卖合同，办理系争房屋产权过户，是当时他向xxx借款，应xxx要求，作为借款的抵押，当时借款金额xx，xxx美金折合而形成了买卖合同上的人民币xx万元，此价格远低于当时市场价，不是系争房屋真实的买卖价格；产权过户后，他按月向xxx支付借款利息，而他们全家仍在系争房屋内正常生活，照常支付各项费用；xxx经济情况较他好，两人关系一直融洽，原本说好待他经济好转后可以赎回系争房屋，因而并无他们全家居住系争房屋的时限。一审判决事实认定正确、适用法律无误，请求驳回xxx的再审申请。 本院认为，为房地产交易中心登记备案的房屋买卖合同在发生争议的情况下，对所涉法律关系，仍需经由司法审查作出相应判断。尽管xxx持有系争房屋的产权证和与xxx签订的房屋买卖合同，但较之正常房屋买卖，本案存在诸多特殊性：1、交易对象是亲友，xxx与xxx是亲兄弟，xxx经济状况好于xxx，且两人当时关系不错（否则不会买房后仍让xxx家居住，也没有约定居住期限）；2、交易价格有异常，系争房屋买卖合同的售房价远低于当时市场价（没有反证推翻一审的房地产估价报告），且合同价人民币xx万元是以xxxxx美金支付，这与商事行为的利益最大化和结算的便利性常规相违背；3、交易目的不明确，系争房屋在xxx取得产权后，xxx全家原先在系争房屋内的居住生活未发生变化，xxx长时间未行使产权人权利。基于本案系争房屋买卖合同存在有别于一般房屋买卖的异常情况，xxx未能给予合理解释，一审根据xxx所举证据，采信xxx所述为儿子出国向xxx借款xxxxx美金，以系争房屋过户为抵押的说法，认定xxx与xxx之间并非真实的房屋买卖关系，有相应证据证明，由此引用的法律规定亦无不当。综上，xxx就本案的再审申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二款、第六款规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下： 驳回xxx的再审申请。 审 判 长 xxx 代理审判员 xxxx 代理审判员 xxx xxxx年x月xx日 书 记 员 xxx 附：相关法律条文 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： …… （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； …… （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； …… 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 ……