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牛刀
潘石屹先生“见底论”一出台，紧接着董藩先生就在广州扬言：深圳房价不会再跌了。遗憾的是，这是董藩先生在接受记者采访时随口说出来的，却被媒体放大成标题。通篇访谈，没有一个字是对深圳楼市具体情况的分析，却出来一个结论，深圳楼市不会再跌了。作为一个教授，他凭什么敢说“深圳房价不会再跌了”呢？
是否寄希望于政府救市？现在寄希望于政府救市的，其实不是开发商，说白了开发商只是想向政府提供一个这样的信息，你再不给我贷款，我就把地方官员收黑钱的事给爆出来。如此而已，其实，开发商们照样活得很滋润，万科、招商、金地债券照发，民营地产商老板金卡照刷、游艇照买，何曾见过他们求救过？资金的问题只是对一些小的地产公司产生过威胁，可这些小老板并没有足够的话语权，救不救市，他们说了不算。
但是，董藩教授要求政府救市是有道理的。因为现在最需要政府救市的其实只有一个群体，那就是楼市炒家。任何一个城市，房地产泡沫的破灭首先影响的群体就是楼市炒家，其次是地产商，最后是银行。现在的市场状况是，一小部分炒家挺不住了，绝大多数炒家还相安无事。中国70个大中城市整体房价同比还在增长，部分前期投机过度的城市房价的下跌，实在是一种难得的好现象，表明疯狂已过，理性回归。只是这种理性的回归要达到一个程度，才能保证中国房地产长期健康稳定的发展。
因此，明眼人都知道，政府没有必要在此时救市，而且，救市一说的提出，本身就是非常荒唐的。如果董藩先生寄希望于救市，只能说明董藩教授本人就是一个炒家，而且是已经被套的小炒家。两年前，董教授不仅教他的学生怎么炒楼，而且还带着他的学生们转战京城、河北等地，实地炒楼。想必是出师不顺，一炒就套。不然的话，没法解释他为什么跑到广州，却说深圳房价不会再跌了。
当然，还有一个理由就是，董教授也像潘石屹一样认为，房价见底了。可是，你再去看看潘石屹的博客，他根本就没有说哪个城市房价见底了。这个老滑头，根本就不让你抓到他的把柄。潘石屹的原话是这样说的：的确，今天我们所处的经济环境要比一百天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都没有发生改变，而且情况更严重了。一百天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间的变动更多会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这一百天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。至于接下来会发生什么样的情况，我认为现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。
至于“潘石屹：楼市已经见底，不可能更坏”这样的标题，是房产频道编辑给加的，通篇都没有讲为什么现在是底部，或者哪个城市的房价见底了。说得难听一点，潘石屹的这篇博客，是个十足的标题党。对比起来，董教授要愚蠢的多，硬生生地说深圳房价不会再跌。那么好，深圳房价今天（2008年7月15日星期二）是21000元，这是底吗？不会再跌吗？董教授，即使以今年7月均价来说，深圳房价也还将面临大跌，你的不会再跌的结论是怎么出来的呢？
告诉你吧，董教授，深圳房价至少还有一个漫长的下跌过程，短则一年，长则三五年。深圳今天的新房存量是46149套，超过50000套就将迎来新的一轮下跌，跌幅比上半年的周期更深。今天深圳房价成交92套，其中别墅4套，剔除别墅因素，深圳今天均价应该为14000元，远远超出了深圳市民的购买力，因此而没有成交量。正常情况下，深圳新房存量在30000套左右，日均成交量在200套左右，新房存量的增加而日均成交量的减少的客观事实告诉我们，市场对现在的房价充满抵制情绪，当市场内在的动能消失殆尽时，就是房价一轮下跌的开始。董教授，你所讲的“不会再跌”是没有任何依据的，懂吗？！
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